Ratgeber

• Wohnanlage selbst verwalten: günstiger als die Hausverwaltung?

  01.11.2026

  Eine Hausverwaltung kostet für jede Wohnung jeden Monat Geld. Bei einer kleinen Anlage mit vier bis zehn Wohnungen steht das oft in keinem Verhältnis zu dem, was tatsächlich zu tun ist: ein paar…

• Indexanpassung vergessen? Was gilt in Österreich

  29.10.2026

  Die Miete ist indexiert, aber seit Jahren hat niemand sie angepasst. Vielleicht wurde der Termin vergessen, vielleicht war die Schwelle nicht erreicht, vielleicht schien der Aufwand zu groß. Seit dem…

• Verzugszinsen bei Mietrückstand: Berechnung in Österreich

  26.10.2026

  Die Miete ist nicht gekommen, und Sie überlegen, ob Sie Zinsen verlangen dürfen und wie viel. Wie Sie bei ausbleibender Miete insgesamt vorgehen (Erinnerung, Mahnung, Gericht), steht im Leitfaden zu…

• Betriebskostenabrechnung zu spät? Folgen in Österreich

  23.10.2026

  Der 30. Juni ist verstrichen, und die Abrechnung für das Vorjahr ist noch nicht beim Mieter. Das passiert privaten Vermietern häufiger, als man denkt: Belege fehlen, die Hausverwaltung liefert spät,…

• Betriebskostenabrechnung Muster Österreich: Vorlage (PDF)

  19.10.2026

  Die Betriebskostenabrechnung ist die Aufgabe, die private Vermieter am häufigsten aufschieben. Dabei ist der Aufbau einfach, sobald man ein Muster vor sich hat: Kosten des Hauses, Anteil der Wohnung,…

• Wertsicherungsklausel im Mietvertrag Österreich: Muster

  15.10.2026

  Eine Wertsicherungsklausel legt fest, wie sich die Miete mit der Inflation verändert. Sie entscheidet darüber, ob Sie später eine klare Rechengrundlage haben oder über jeden Euro diskutieren. Viele…

• Mieterhöhung Österreich: Wann und wie Vermieter anpassen dürfen

  09.10.2026

  „Wann darf ich die Miete erhöhen?“ ist eine der häufigsten Fragen privater Vermieter. Die kurze Antwort: nur, wenn der Mietvertrag oder das Gesetz es vorsieht. Eine einseitige Erhöhung „weil alles…

• Mietvertrag kündigen Österreich: Fristen, Termine, Formalitäten

  07.10.2026

  Kündigungen gehören zu den Themen, bei denen kleine Formfehler große Folgen haben. Ein falsch berechneter Endtermin, ein zu spät zugegangenes Schreiben oder eine fehlende Begründung reichen, damit…

• Excel-Vorlage Betriebskostenabrechnung Österreich: Grenzen

  05.10.2026

  Die Betriebskostenabrechnung ist der Klassiker unter den Excel-Tabellen privater Vermieter. Am Anfang funktioniert das gut, bei mehreren Wohnungen, einem Mieterwechsel oder unterschiedlichen…

• Verwaltungskostenpauschale § 22 MRG: 4,47 / 4,50 € je m²

  04.10.2026

  In vielen Betriebskostenabrechnungen taucht eine Position „Verwaltungskosten“ auf. Zu Recht, wenn sie sauber angesetzt ist, denn das MRG erlaubt dem Vermieter, für die Verwaltung des Hauses eine…

• Umsatzsteuer Vermieter Österreich: Kleinunternehmer?

  02.10.2026

  Vermieter sind umsatzsteuerlich Unternehmer. Ob sie Umsatzsteuer verrechnen müssen, hängt davon ab, wie viel sie einnehmen und wie sie sich entschieden haben. Diese Frage wird oft erst beim ersten…

• MRG-Anwendungsbereich: Voll-, Teilanwendung, Vollausnahme

  30.09.2026

  Wer in Österreich eine Wohnung vermietet, hört schnell: „Das MRG gilt bei Ihnen nicht“ oder „Bei Ihnen gilt es nur teilweise“. Beides kann stimmen, denn das Mietrechtsgesetz (MRG) gilt nicht für jede…

• VPI-Indexrechner Miete Österreich: Mietzins nachrechnen

  29.09.2026

  Steht im Mietvertrag eine Wertsicherungsklausel, muss der Hauptmietzins von Zeit zu Zeit an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst werden. Die Formel dahinter ist ein einfacher Dreisatz – trotzdem…

• Software für private Vermieter in Österreich: Aufwand senken

  28.09.2026

  Jedes Jahr rund um die Betriebskostenabrechnung oder die nächste Indexanpassung stellt man sich als privater Vermieter in Österreich dieselbe Frage: „Warum verplempere ich meine Freizeit eigentlich…

• Kaution in Österreich: Einbehalten, Rückzahlen & Zinsen

  26.09.2026

  Kaum eine Wohnungsübergabe verläuft völlig ohne Diskussionen über die Kaution. Für Vermieter ist sie die finanzielle Absicherung für ausstehende Mieten oder Schäden; für Mieter ist es ihr hart…

• Mietzinsrückstand & Zahlungsverzug Österreich: Leitfaden

  24.09.2026

  Es gibt wohl kaum etwas Ärgerliches als den monatlichen Blick aufs Konto, wenn die Miete ausbleibt. Viele private Vermieter reagieren in dieser Situation entweder zu zögerlich („Der zahlt nächsten…

• Wohnungsübergabeprotokoll Österreich: rechtssicher mit Vorlage

  22.09.2026

  Wenn ein Mieter aus- oder einzieht, herrscht oft Hektik: Schlüssel übergeben, kurz durch die Zimmer gehen, Hinschreiben „Wohnung in Ordnung“ und Unterschrift. Genau an diesem Punkt entstehen später…

• Betriebskostenabrechnung Österreich: Fristen & Fehlerquellen

  20.09.2026

  Jedes Jahr im Frühling bricht bei vielen privaten Vermietern und Mietern in Österreich das große Rechnen an: Die Betriebskostenabrechnung steht ins Haus. Für Eigentümer bedeutet das oft mühsames…

• VPI-Indexanpassung Österreich: Wertsicherung korrekt berechnen

  17.09.2026

  Eine Wertsicherungsklausel schützt die Miete vor der Inflation. Seit dem 1. Jänner 2026 gelten dafür aber neue Regeln: Das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) aus dem 5. Mietrechtlichen…

• Befristeter Mietvertrag Österreich: Stolperfallen für Vermieter

  16.09.2026

  EinleitungEin befristeter Mietvertrag soll Sicherheit geben. Doch im österreichischen Mietrecht gilt: Wer hier formale Fehler macht, riskiert, dass der befristete Vertrag automatisch auf unbestimmte…